第111章 谜一样的实力（2 / 2）
说来惭愧。
吴瑕向来对于自己的地理方面的见识，颇为自负。
但她确实没听过南边市的“封源区”。
估计应该是一个挺小的区，经济、旅游、人文、知名度，方方面面都毫不出色的小区吧。
否则哪怕有一丁点名气，吴瑕也应该听说过的。
吴瑕苦笑一声：这么偏僻的小区，要认识区里土地部门的负责人啊？这不是为难她吗？
不过，吴瑕忽然脑里灵光一闪。她不认识“封源区”的人，但刚才梁董说过了，封源区正好由南边市管辖。
南边市长她认识啊。
当然，还是因为她爸的缘故认识的南边市长。这位姓谢的市长待人相当热情（也可能因为知道她是吴震霆的女儿）。
吴瑕知道，她爸为了逼她返回家族企业发展，放风给许多大小企业不要接纳她。
但对于仕途方面的熟人们，吴震霆不可能也去施加影响力，叫他们不要“理会自己的女儿吴瑕”。
因为吴震霆觉得女儿无论如何，不可能转到仕途去发展吧？
再说了，国内中大型企业有数，吴震霆要施加影响力很容易。
但仕途方面吴震霆认识的“人脉”数以万计，都是个体啊，吴震霆怎么可能向如此之多如此之散的“个体”释放信号：叫大伙都不要卖面子给吴瑕呢？
所以吴瑕觉得自己还是可以联系一下南边市的谢市长。请她出面介绍“封源区土地部门”的负责人……梁腾指定的人脉不就有了吗？
同理，“封源区”的银行系统的负责人，谢市长当然也认识的。
甚至就连投资地产需要贷款的话，因为“封源区”是由“南边市”管辖的，谢市长可以直接跟“南边市”的银行系统打招呼，介绍梁腾去南边市哪家银行申请贷款。
联系南边市里的银行系统，对谢市长来说，最简单了。
想通了这一层，吴瑕也不藏着掖着，对梁腾直言相告道：“我倒是认识南边市长。但你要办的事儿，难度大不大啊？难度太大的话，我担心自己的面子不够啊。”
梁腾精神一振，道：“有这么强大的人脉，足够了。我要请托的事儿，也不是特别难办啊。无非就是，我购买一些‘封源区’的土地需要过户的时候，当地土地部门，能够在最短时间内替我办好过户手续。我的愿望就达成了。”
“至于南边市的银行方面的关系，当然是要借钱才找银行啊。到时候，我希望银行能按照我提供的‘抵押物’的真实价值，来发放贷款……而不是只提供抵押物一半价值的贷款给我。”
吴瑕狐疑道：“就这么简单吗？这些事儿，听起来都挺正当的啊。就算不找人脉，也大概率能办成的啊。何必找人欠下人情。”
梁腾干笑两声：“走正常程序，未必那么容易就能办成。毕竟到时候我向银行借款的金额，可能有点大。”
“能有多大啊？”
吴瑕不以为然道：“我猜你顶多贷个一千几百万，再加上之前的1600万，应该足够你去‘开放之都’炒房了。”
梁腾实话实说：“我想向当地的银行贷款3个亿。最少也得贷2.6亿。否则我怕资金不够周转，拿不下我锁定的‘开放之都’的某个地产项目啊。”
吴瑕惊得几乎要跳起来。
良久，看着梁腾的表情很认真，不似说笑。
吴瑕忍不住嘀咕道：“你有等值的抵押物吗？最好抵押物是土地或者房产。要在银行贷3个亿出来，按照常规，必须抵押物估价6亿，银行就按估价的百分之五十来放贷……”
“这个不难操.弄，你起码得提供价值差不多3亿的‘抵押物’，谢市长可以找评估方，估成4亿的价值。然后银行方面按照4亿的估价的百分之七十五给你放贷。也就达到了你借贷3亿的目的了。”
“如此操.作，评估方把将近3亿的抵押物估成4亿，这个估价也不算离谱。毕竟抵押物是房地产的话，估价的东西，稍微估多百分之二十五的价格，也说得过去。毕竟参考的是周边土地售价。地块和楼盘那么多，选择不同参考之物，得出的评估价就会有区别。这很正常。”
“到了银行那边，评估价4亿的抵押物，银行按百分之七十五的价格放贷，也说得过去。毕竟，只放贷评估价一半的价格，是通俗作法。为了保证放贷安全。但真要放贷评估价的七成半，也可以的。”
“只要你提供的抵押物，真实价值能有3个亿，谢市长出面，两边帮助活动一下，贷出3个亿给你，她本身也不必担什么风险的。这事儿拜托她，她没什么不敢帮的。”
“那我就放心了。”
梁腾听得频频点头，又有些贪心不足的问：“既然有人脉关系，只要不超过评估价百分之一百来放贷，理论上都可以。咱们难得找了谢市长的人情了，要不要直接请银行按照4亿评估价，就贷4亿给我们呢？多一个亿，能办好多事。我到‘开放之都’操.弄那个房地产大项目，就更有信心了。”
“你也知道，那只是理论上可以百分百按评估价放贷啊？！”
吴瑕白了他一眼：“千万不要太过分啊。百分之一百按照评估价放贷，那也太招人眼了。本来‘评估’的抵押物，都溢价百分之二十了。惹眼的事儿做的太多，大伙要冒的风险就有点大。要稳妥啊。你一开始都说不要做违法的勾当了。咱们这算是打了点擦边球吧。太过的话，收拾不好，就糟糕了。”
梁腾叹一口气。有点惋惜。
似乎只要稍稍冒些险就可以平空多添一个亿。但却不能冒那险。憋得慌。
最终仍点点头，认可了吴瑕的意见。
吴瑕狐疑的上上下下打量梁腾，话锋一转，质疑道：“梁董啊，不是我看不起人。但我怎么也无法想象，您能拿出等值3个亿的抵押物向银行贷款啊？难道说，你老家的那堆废墟里，挖出了某件古代珍稀的古董吗？那我可得提醒您一句：古董这玩意儿很难评估价格的，法律规定不能拿来当抵押物向银行贷款的啊！”
梁腾讪讪道：“我家有古董的话，直接卖掉它了。就算古董价格难估，多少值些钱。我放到拍卖会上，能卖多少钱就卖多少钱算了。谁还想着去银行抵押贷款啊。”
“那你真的有价值3个亿的土地或者房产，可以拿去银行抵押贷款啊？”吴瑕惊奇的问。
“是一些大宗的土地，还有零星的多套房产。我想拿这些去银行抵押贷款。”
梁腾弱弱的说到这。在心里补充了一句：只不过那些大宗土地还有多套房产我还不曾到手。我准备去买下来了。而且交易成功的把握还挺大的，高达七、八成。只是不好向吴瑕透.露我的房源来历罢了。这应该不算是欺骗她吧。
吴瑕真正的震惊了。
眼前这位梁老板才多少岁啊？怎么就会拥有了价值3个亿的固定资产了呢？最最关键的，梁董年轻也罢了，他几乎没啥靠山啊。出身也非大富大贵之家。这样的情况下，他去哪儿弄到的价值3个亿的固定资产？！
想不通！真的想不通！
每次吴瑕都以为已经看到了梁腾的实力底细了。结果一转头，梁董又能向她展现更为强大恐怖的实力。
这种恐怖实力的披露，不仅限于财富方面，还包括艺术才华方面。
一开始吴瑕以为他的才华只限于拍摄“精品视频”，结果梁腾愣是短短数日内抛出了N首“神曲”！
那可是能让乐坛也为之震上几十震的“神曲”啊！
一开始以为凭梁老板的经济实力，去“开放之都”按揭购房都非常吃力了，孰料还没替他伤多少脑筋呢，梁腾又泄漏了他拥有价值3个亿的房地产，打算向银行抵押贷款！
或许，上述的实力，仍然只是梁腾实力的“冰山一角”罢了。
谜一样的实力啊！
说不清，道不明。真正需要用到的时候，梁董偏偏就能拿出来。毫不含糊。
吴瑕有点麻木的道：“梁董你有3个亿的固定资产怎么不早说？有如此丰厚的财力，我自然不会只想着策划像‘按揭购房’之类的小打小闹的投资方案了。”
“不是现钱啊。还必须要向‘封源区’的银行申请贷款成功，3亿真正到手，才有投资‘开放之都’的资金啊。”梁腾有点心虚的说。
“为什么要在‘封源区’的银行贷款？”
吴瑕刚疑惑的问了句，猛然醒悟：“难道说梁董拥有的房地产，统统都是在‘封源区’购置的吗？”
“那是当然。否则谁会去那地儿的银行找贷款啊。”梁腾道：“异地贷款，很难审批通过的。尤其是异地评估抵押地产的价值，难啊。没有银行愿意冒这风险的。”
吴瑕眼神古怪的盯着梁腾。
她都不知道“封源区”在哪个鸟不拉屎的山旮旯里呢？
这并非是她地理知识不合格，而是更证明了那地方足够“山”。
梁腾居然跑到那么“山”的地儿去购置房地产。而且还是一买就买下了价值3个亿的地儿。
就算买的时候用不了这么多钱，支出肯定也少不去。
这是什么节奏？他到底什么想法？
“封源区”又有什么吸引他的特别之处？
他有钱为何不早早的就到“四大一线城市”去投资地产啊？
当时地价还那么便宜啊！投资四大一线城市的房地产，说什么也要比投资那个“封源区”的，更有价值吧！？
许多疑惑塞满了吴瑕的脑袋。
不过比起这些疑问，吴瑕觉得有一事更紧迫，必须给梁腾提个醒：“从银行借3个亿出来，只要你的抵押物没问题，应该就没问题。可是，你算过了吗？3个亿的贷款啊，无论借10年，或者20年30年，那银行的利率可不便宜。我粗率算了下，每年需要支付的利息在一千万到一千六百万之间。主要看你贷款年限有多久了。”
说到这，吴瑕特别强调一句：“一年支付1000万到1600多万的银行利息啊。梁董你准备在‘开放之都’进行什么样的大投资啊？能保证那投资，每年的收益都远远超过这笔利息的支出吗？”
说到这，忍不住满是担忧的望着梁腾。
这位一开始就说，要投资个挺冒险的项目。
该不会最终冒险过头了吧，一个收刹不住，就是满盘皆输。