第119章 给你们试行年薪制（1 / 2）

20日下午，在办公室熬到6点钟下班，不等马天佑开车来接她，安静就匆匆赶回禹南花园。

安静今天这半天时间，已初步适应了自己的总经理助理身份，安排张小莲制作并挂好了神马商贸公司的招牌。

此外，也真有两三个员工找她汇报工作上的事，安静便汇同卢远和王耀商量，按照公司此前惯例处理了。

马天佑中午回家前，曾告诉他们，自己下午想静心做一个方案，公司里如果没特别的事，就不必找他汇报工作。

安静回家后，敲开马天佑的房门，见他一脸睡眼惺松的样子，不免有些疑惑。

这家伙，溜回家躲了一下午，难道就为了睡觉？

安静知道，马天佑一直都有午睡习惯，每天中午都要休息一到两小时。

马天佑确实刚在床上眯糊了一会儿。下午5点过，他搞定了供销物资大厦的商业投资方案，突然就困得不行。

揉揉眼睛，马天佑将安静迎进屋里，就让她坐在书桌前，细看桌上那份他手写的“神马摩尔”项目投资计划书。

他让安静边看边思考，说明天准备带他一起去南江区供销联社洽谈购买供销物资大厦的事。

安静看到的，只是一个大纲式的项目投资计划书，马天佑将沙雕系统配合制作的项目详细执行计划书，都收进了系统空间。

即便如此，安静也为马天佑的大胆规划惊得娇躯颤颤了——

底商1500平米，开设“神马超市”，按日人流量3000人，人均消费额50元计算，日营业额15万，年营业额5400万，预计毛利率30%左右，年毛利总额1600万左右；

二层1500平米，开设“神马电器卖场”，因为是大件商品销售，预计日均营业额15万，年营业额5400万，预计毛利率40%左右，年毛利总额2100多万；

三层1500平米服饰专卖商场，计划引入国内及海外品牌专卖店进驻，营业面积规划1200平米左右，按每平米月租金50元+10元管理费，或得商户月营业额的10%收费，两种收费模式供进场商户选择。预计商户多会接受租金和管理费的方式，因此预计商场管理月入7.2万，年入85万；

四层，计划推倒现有的砖混建筑，建设1000平米营业面积，约50间量贩式KTV包房，每间包房的建修及设备投入预计3万，总投资150万，以日营业时间14小时计划，预计每间包房日营业额2000元左右，KTV年营业额预计120万，在考虑到设备折旧的因素下，预计毛利率仍在60%以上；

此外，四层还将规划500平米的会员制高档斯诺克台球俱乐部，预计摆放球桌22张，总投资40万左右，预计月营业额6万，年营业额72万，毛利率也在60%以上……

整个项目，预计总投资1000－1200万。其中，购买供销物资大厦的投资为600－700万。其他项目预计合计投资400－500万。

预期一年左右时间，即可收回投资成本。

还不到22岁，大学毕业也不到半年的安静，自然没有实际的商业经验，不过，她毕竟是财大本科毕业，又师从一位挺厉害的财大教授研究过股票，马天佑这份比较简略的投资计划，或者说画出的一张千万级投资回报大饼，她还是看得懂的。

并且，安静也知道，超市这种现代零售业态，目前虽然在省城蜀都也没有，但在海外发达市场，它已诞生了二三十年。

然后，她以自己学过的财务知识，包括研究上市公司财务数据积累的相关商业知识，去推敲马天佑这份投资计划，对他列出的投资回报预期，基本上找不出什么明显的漏洞。

当然，安静更知道，马天佑的投资计划要成功，首先要找到这笔资金，其次是他的这份“神马摩尔”商业规划要成功落地才行。